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乐投体育网址一张图看完酒店开发全流程

时间:2020-07-16 来源:未知

  乐投体育官网作为酒店业主,只会投资酒店而不懂开发是件麻烦事儿,今天分享酒店高参专栏作家Demi女士对酒店开发流程的概述,从简到繁的了解酒店是如何从一块空地进行变身的,当然,一张图在后面,前面的内容也很干货呢。

  一个高档酒店项目的成功开发,涉及到5大不同的专业主体,都有谁?他们都干些啥?先后顺序如何?下面我们一一道来。

  可行性研究:土地市场出现含酒店的土地项目,业主方投资部门介入,进行获取项目的可行性研究,以及购买价格评估。

  获得土地开发权:业主方投资部门通过招拍挂、旧改、收购等方式获得土地开发权。

  可行性研究:土地市场出现含酒店的土地项目,业主方投资部门介入,进行获取项目的可行性研究,以及购买价格评估。

  获得土地开发权:业主方投资部门通过招拍挂、旧改、收购等方式获得土地开发权。

  定位策划研究:根据项目所属城市区位、资源条件等属性,对项目档次类型、功能规划、运营亮点、投资回收测算等内容进行策划。

  定位策划研究:根据项目所属城市区位、资源条件等属性,对项目档次类型、功能规划、运营亮点、投资回收测算等内容进行策划。

  我们常开玩笑说,酒店顾问公司是为项目指路的“智者”,主要作用就是:定(方)向、省时(间)、省(金)钱。尤其是对于酒店开发经验不足的业主来说,乐投体育网址聘请酒店咨询公司必不可少,而且应该走在管理公司和设计公司的前面。

  业内知名酒店顾问公司有曾经的三华(有的已没落),五大行也部分设置酒店顾问部,几家近些年新成立的酒店咨询公司也是各有千秋。

  设计这个口吧,是很操心的。我最怕的是跟设计公司开会,半天、一天的都是小case,惹急了连开一两天都不带喊停的……

  别的可以不懂,设计方案的颜色啊风格啊这些谁都觉得有话说。所以,这个阶段的跟进很考验专业性,当然,找好的设计公司也是至关重要的。

  1、概念设计阶段:主要确定设计风格和整体效果,以及核心技术参数 ,主要包含建筑设计、室内装饰设计、餐饮室内设计、机电设计、园林设计、厨房 洗衣房设计、泳池水景设计、SPA设计、灯光设计、消防安全设计、音视频和声学设计、标识标牌设计、艺术品设计等,设计的关键成果需获得酒店运营方认可、

  概念设计阶段是各知名设计公司竞争最激烈的领域,我们准备了一份管理公司推荐的各专业的设计公司名单给大家,感兴趣的酒店业主可以去看文后附件。

  2、扩初图阶段:主要由当地设计院和室内设计公司共同完成,主要工作内容为确认建筑平面、确定功能区域及房间面积、确定机电系统竖向位置和平面布置、确定隔墙位置、材料小样、尺寸、地面、立面、天花、节点大样等。

  3、施工图阶段:主要由当地设计院、室内设计公司和专项设计公司协同完成,主要确认施工工艺、隔音节点、二次机电、管线综合、天花综合等,收边收口等细节内容在图纸上表达,能够达到施工标准。

  业主方通常通过总包和分包的形式完成酒店项目的土建、内装、机电安装、消防、暖通、园林等建设工作。

  按照项目资金来源的不同,各施工单位的确定,分为公开招标和邀请招标等不同形式。

  按照业主自身供应商库规模发包形式也分为全包、甲供材、甲指乙供等不同组合形式。

  设计总包单位太多了,中铁、铁建、中外建等等,但聚焦到酒店这个专业上来说,主要是洪涛、金螳螂、深广田3家

  筹备开业:酒店开业前12个月,筹备团队进场,全面启动项目的筹开工作,主要包括人员招聘、物资采购、证照办理、市场调研等。

  资产管理:通过不断优化产品和服务,提升运营效率,增加净现金流,继而带动资产升值。

  筹备开业:酒店开业前12个月,筹备团队进场,全面启动项目的筹开工作,主要包括人员招聘、物资采购、证照办理、市场调研等。

  资产管理:通过不断优化产品和服务,提升运营效率,增加净现金流,继而带动资产升值。

  各位看官请注意,酒店管理公司跟前面的顾问公司、设计公司、施工单位可不一样,前面的还可以简单粗暴的说是一锤子买卖,品牌可是要跟开发商一起过日子的~

  那得经历恋爱(MOU)——结婚(开业)的过程,说不定还要离婚……所以,品牌的选择大家可要擦亮眼睛。

  当然,一个在中国经历了数十年发展的行业,光光凭借寥寥数百字是很难写全面,写透彻的,如果看官们对于其中任何一个部分非常感兴趣,可以留言,我们可以择机详聊,深入探讨。

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